加拿大央行警告 房地产估值高三成

加拿大中央银行警告，全国房地产市场估值过高最多达三成，但仍然预期市场价格能够「软着陆」。

加拿大央行行长朴洛兹昨日在渥太华发表半年度金融体系检讨（Financial System Review），指房产市场价格的高估幅度为10%至30%。这是央行首次就房产市场估值过高提出具体数字。

朴洛兹其后向记者表示，目前情况可能增加经济震盪引发房价下调的风险，虽然这个风险出现的机会较微，但一旦发生对经济的影响可以相当严重。

预期能「软着陆」

满银资本市场首席经济学家波特（Douglas Porter）指出，昨日发表的金融体系检讨当中，房产估值过高「或许是最有趣的观察，同时又是最具争议的部分」。

波特认为，央行提出的10%至30%为大幅度，跟澳洲和纽西兰的数据相近，而且市场自2007年便已经估值过高最少10%，到2009年才有温和的上调趋势，加上央行仍然认为，随着环球经济日益增强和息率「正常化」，房价市场将能够「软着陆」，因此波特指市场毋须过分忧虑。

帝国商业银行世界市场经济师Nick Exarhos指出，央行行长对加拿大经济形势似乎更感乐观，理由主要是美国经济复甦对加拿大出口业的带动。他又提到，就业市场和企业投资的改善，同样说明加拿大金融体系风险下降的原因。

加拿大央行自2010年9月起，便把息率定于接近有纪录低位1%，令消费者自2008至09年经济衰退后有大量时间堆积债务，预期央行到2015年中旬为止都不会恢复加息。