温尼泊冬季买房指南【原创：MCRE专稿】

显示全部楼层 · 发表于 2007-11-10 17:47:39

首先感谢MCRE的房产经济Nancy接受了新闻组长达一个小时的采访。
经过整理才出了这篇专稿。

首先我们看看冬季买房的缺点：
冬季买房的缺点很突出。
1. 下雪后看不到屋顶状况,如果瓦片卷角了或者已经冰蚀刮坏了都无法看出来；
2. 院子四周都是被大雪埋住,房子四周墙角院子内的情况也无法得知;
3. 房源少,可以选择的余地不大。

但是对付这些缺点却有很不错的方法：
1. 请验房师来看，验房师叫做(inspector)，可以找房产经纪介绍的验房师，也可以自己找其他的验房师，大概的价格在$300左右。
包括房产经济在内都强烈[s:119]，无论房子情况如何，自己是否满意，都最好邀请一个验房师来验房。验房师会到屋顶上把雪扒开看瓦片的情况。如果购房合同中还配备了家电，验房师会将家电检查一起完成。
有人可能会认为验房师和经纪人一伙，售房经济为了卖方很可能和验房师打成一片。这里不用担心，你除了可以自己找信得过的Inspector以外，还有另外一个保障：Seller Report。
这个Seller Report是卖方的一个报表，有一份既定的表格，卖方需要按表格填写才可以出售房屋。当买房签署合同完成买房交易后，一旦发现有任何和Sell Report上的记录不符的事实，可以随时起诉卖方获取赔偿。
Seller Report是冬季卖房最重要的一份文件之一。如果有人说这是私售房，不提供SellerReport，那么你可放弃那个目标了。

2. 虽然下大雪会把很多地方遮住，但是这也挡不住验房师的眼睛。经济人一般都很有经验，他们会通过卖方的房屋条件去查看那些很有可能出问题的地方，也就是房屋的高发病率区域。比如房屋是否有倾斜，地下室裂缝，房屋是否漏气等等。
房屋倾斜可以通过在屋内走直线，感觉是否有上下坡感觉来判断。
地下室裂缝可以到洗衣房去看，很多房子的地下室装修了，但是洗衣房不会装修，可以去那个房间看看。地面的裂缝在温尼泊很正常，但是如果泡过水就能闻到霉味。
如果房屋有倾斜，而且房子被修补过的话，墙面上可以看到裂缝，甚至会有那种新补进去的大铁桩。简单的方法是扔一颗弹珠在木地板上，看看怎么滚。
如果连洗衣房都装修了，我相信连房产经纪自己都没有多少把握来保障这个房子的地面和墙面是否有问题，虽然可以要求验房师来查看，但是会比较麻烦。
房子漏气可以去看窗户旁边是不是起霉了，厨房厕所的很难讲，但是客厅里面的窗户上面会很明显。

3. 冬季的房源虽然少一些，但是价钱普偏要便宜很多。比夏季可能要低一万多。

这么来看，冬季买房其实也是个不错的选择。
房价低，买房子比夏季多一个保障(Seller Report)，可以当时就检查出锅炉等冬季必须设备是否正常工作。
温尼泊的冬天长，冬天买房的时候对房况满意程度是很重要的了，而在冬天买房可以在看房的时候获得很直观的体验。

最后，如果有任何购房的问题，可以回帖提出来。

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[ 本帖最后由新西方于 2007-11-10 16:48 编辑 ]