蛋壳公寓在疫情期间强制房客搬离 称:不可抗力

                       

有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。

疫情期间，蛋壳公寓屡陷争议传闻，先后被曝逼房东降价和因疫情影响变相裁员。

近日，在社交媒体上关于蛋壳借疫情强制要求租客退租的投诉越来越多，从反映来看是全国大规模范围。

据网友爆料不完全统计，目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。

参与话题讨论：蛋壳称不会趁疫情大发横财



深圳蛋壳租客



北京蛋壳租客



南京蛋壳租客



杭州蛋壳租客



上海蛋壳租客



天津蛋壳租客



武汉蛋壳房东



深圳蛋壳房东收房告知书



北京蛋壳房东收房告知函

各地网友纷纷在社交媒体发文称，蛋壳平台在没有和房东解约的情况下，以房东疫情期间收房为由，强制租客大规模退房。

有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。

一部分房主被逼无奈只能在蛋壳未支付房屋租金后的15个工作日内，按合同规定将房屋收回。

深圳蛋壳租户被强制退租

蛋壳公寓未经租客同意，擅自更改平台合约



位于深圳的蛋壳租户发文称，2月13日，自己突然收到了深圳蛋壳公寓员工电话通知，强制要求自己退租，称由于疫情不可抗力影响下，房屋业主要求收回房子。

有网友在社交媒体转发蛋壳租户的爆料并称，蛋壳公寓借疫情坑蒙拐骗，拖欠业主房租，强逼租客退租、搬家，欺瞒业主和租客。已有网友提供录音文件证实，业主并未要收回房屋，但蛋壳却以此为由欺瞒租客。



深圳租客不接受蛋壳公寓的要求，但是在挂掉电话之后收到了一条短信，上面信息显示，在自己未同意的情况之下，蛋壳公寓擅自在平台上更改合约。

该深圳租客拒绝退租和蛋壳提出的无责换租，租客称，这就意味着我主动申请换租，违反条款，不仅要付给他们违约金，而且还要重新签订合同，从银行贷款给蛋壳。

深圳租客称，蛋壳公寓突然要求我退租，违反合同规定还拒绝赔偿合同里标明的按月租金的100%向乙方支付违约金。

对于赔付一事，蛋壳员工直接回复该租客称，赔偿是不可能的。

租客表示，蛋壳用疫情是不可抗力做借口，问题是他们没拿出不可抗力的有效证件证明自己可以这么做。



这名深圳租客称自己并非个例，还发现蛋壳公寓不仅向租客强制退租，还欺瞒业主，有许多业主都不知道自己的房子被收回，对于断水断电事宜，更是一无所知。一部分房主并没有通知蛋壳收回房子，蛋壳两头欺骗。

上海蛋壳租客预交4个月租金仍被要求搬离

蛋壳称，搬家是租客自己的事



还有网友表示，蛋壳公寓以疫情为由强制房东免收租金一个月，然后强制租客搬离还说是房东的要求，要想不搬就要换租另收一年的租金。

作家陈岚透露，自己在上海的朋友称，蛋壳公寓13号就开始反复打电话让她们搬家，理由是房东要收回房子。

作家陈岚朋友表示，她们不仅签订协议，过年前还预交了6个月房租，未来的4个月房租她都已经交了。现在小区完全被封闭，连外卖都送不进来，蛋壳公寓电话却通知她们立刻搬家，必须搬家。

而对于凭什么违约、上哪找搬家公司或者房子的质问，蛋壳公寓却表示，那是租客自己的事。



收到大量网友爆料的作家陈岚在文中称，深圳、上海、北京已经有很多房东在赶客，而租客是交了房租的，现在无家可归。还有湖北地区的，租客不在城里，在老家根本门都不能出，蛋壳直接赶人。租客自己东西都拿不到。

有受害租客说：现在小区进出都难，附近已经有确诊病例了，蛋壳公寓真的是不顾我们的安危啊，而且是他们违约，还故意以疫情为由叫我们搬离！

蛋壳与房东解约，称因不可抗力双方免责

部分房东对于租客退租一事不知情，表示不背锅



北京蛋壳房东在作家陈岚发文下留言称，2.7号付款日没收到钱，后来蛋壳强制我们因疫情免一个月租金，而我们的房客交钱交到了7月，蛋壳天天假慈善。



北京蛋壳房东还将蛋壳发给业主的法务函提供给作家陈岚，内容显示，由于疫情属于法定的不可抗力因素，导致了原协议无法继续履行，贵我双方不因原协议效力的解除而承担违约责任。



有自称蛋壳房东的网友留言称，我们是房东，蛋壳和租户说我们解约，让租户搬走，租户打电话询问我们才知道，紧接着蛋壳打电话来说要解约还不付1个月房租，这个锅房东不背。

蛋壳换租方案坑更深

租客贷款月付租金，蛋壳可从银行收取整年租金



有租客认为，蛋壳明明是单方面违约，但拒绝支付租客违约金，只愿意给换租和搬家不多于200元的补贴。且换租的坑更深，蛋壳公寓要求租客和微众银行贷款，月租由微众银行代扣，蛋壳可以直接从微众银行拿走一整年的租金。



还有网友表示，自己被强制要求换租或退租，但是租期是到今年12月份，已经跟蛋壳签订了贷款一月一交。

律师给予蛋壳房东法律意见

蛋壳违反相关条约 应赔偿房东房租两个月的租金

有房主反映了蛋壳公寓相关问题，对此，律师给予了蛋壳房东相关法律建议。



律师表示，只要蛋壳公司违约符合合同约定的解除条件，房主有权解除合同。但因房主与蛋壳之间签订的是财产委托管理合同，房主并不必然能收回房屋。



律师称，蛋壳利用房屋从事违法活动损害公共利益的、蛋壳延迟支付租金满15工作日的，房主有权单方面解除合同，蛋壳应赔偿房主两个月的租金。

疫情是不可抗力？

上市公司为何这般行径

据悉，另一长租公寓品牌青客也在借疫情为由，要求房东减免房租，并且强制驱赶租客。

疫情之下，租房平台以疫情是不可抗力为由强制要求房东单方面要求减免租金，又以同样的理由强制要求租客退租，这种做法是否符合法律规定呢？

律师蔡贝贝发文称，疫情虽然严峻，但并非每个房屋租赁合同都受其影响，受其影响的，影响程度也不完全一致。而且，疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素。因此，针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则。

此前，据媒体报道，2月14日，针对蛋壳公寓拖欠业主租金及要求业主免租等事项，深圳市住建局已经约谈深圳蛋壳公寓相关负责人。

经律师毕文强介绍，虽然目前疫情较为严重，但对不可抗力的适用也应谨慎，不能不加区分全部适用。比如，武汉等封城的城市，因疫情导致不能履行民事义务的，可以不可抗力为由进行抗辩；疫情并不十分严重的地区，虽有疫情但不会导致完全不能履行民事义务的，则不建议将疫情认定为不可抗力的情形。

由此可见，蛋壳公寓在全国大范围内以疫情是不可抗力为由要求租客退租是靠不住的。

而且蛋壳公寓部分房东对于蛋壳要求房客退租一事并不知情，蛋壳存在两头欺骗的嫌疑。且部分房客表示，已经提前交纳房租给蛋壳公寓，但是蛋壳却拖欠房主房租，引得房主无奈将房子收回，房主和租客都承受了损失。

蛋壳公寓提出的以换租解决问题的方法，网友称，实际让房客和指定银行贷款，租客月租由贷款银行代扣，蛋壳可以直接从银行拿走一整年的租金。

蛋壳这样的换租方案是否将租客引入了另一个深坑之中？

各小区封闭很难自由出入，现在换租是难上加难，小区不允许搬家，而租房平台不让租客入住，让租客两头为难，雪上加霜。

疫情期间如果租客真的按照蛋壳公寓要求搬出，那会制造部分人口流动，而且搬家还会造成小区管理负担，增加疫情防控风险。如何租客在搬家期间内不幸感染，又将有谁承担责任？

蛋壳公寓作为一家刚刚上市的公司，行径如此霸道，谁给你的勇气？如果真的资金链问题，请别忘了客户第一，没有金刚钻，就别揽这瓷器活吧！

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延伸阅读：

蛋壳事件“疫情是不可抗力”？看看“非典”时期的判决

2 月 18日消息，近日，蛋壳公寓被指在疫情期间大规模收房赶客。目前已有北京、上海、广州、深圳、天津、南京、武汉、杭州等多地的租客收到了蛋壳公寓要求退租通知。

各地网友纷纷在社交媒体发文称，蛋壳平台在没有和房东解约的情况下，以房东疫情期间收房为由，强制租客大规模退房。

有网友表示，蛋壳对业主说退房，对租客说业主收房，都是打着疫情不可抗力的理由，不给业主房租，强制租户搬离。一部分房主被逼无奈只能在蛋壳未支付房屋租金后的15 个工作日内，按合同规定将房屋收回。

那么，新冠肺炎疫情到底算不算不可抗力？不妨来看看 2003 年非典肺炎疫情期间的几个类似案例。

案例一

背景：

2003 年，受非典疫情影响，姜玉阁经营的升华宾馆停业 4个月，期间造成经济损失。姜玉阁认为停业期间的损失是由于非典疫情不可抗力导致，应减免非典期间相应承包费用 18 万余元。

判决结果：

“非典”期间造成宾馆停业 4个月经济损失，因该损失是姜玉阁经营升华宾馆期间遭遇的不可抗力，属于正常的经营风险，故一审判决中关于支持姜玉阁主张减免“非典”期间相应承包费18.2667 万元的判决内容错误，应予以纠正。

案例二

背景：

2004 年 4 月 21 日，原告孟元与被告中佳旅行社签订旅游协议，委托被告代订机票和酒店服务，并向被告交纳 21480元。2004 年 4 月 24 日，原告以北京市及以外地区出现“非典”疫情为由，口头向被告提出退团、返还全部费用要求；4 月 28日发出书面退团通知。被告中佳旅行社认为，合同签订后其已预付机票和住宿费用，该费用无法退回，可代为转让机位和酒店，不同意全部退款。

一审判决：

北京市宣武区人民法院认为，当时虽然出现“非典”病例，但疫情范围很小，不构成普通公众的日常生活形成危害，即原告不能以当时“非典”疫情的出现作为免责解除合同的依据。根据合同法第一百一十七条的规定，不可抗力因素亦不是当事人不承担解除合同责任的必然条件，故原告以此为由，单方面要求解除合同并由对方承担全部责任的主张，缺乏事实和法律依据。故一审法院判决：终止旅游协议，驳回原告退款诉请。

二审判决：

北京市第一中级人民法院认为，本案中，上诉人孟元提出解除合同和要求退款可以理解，但中佳旅行社有权提出异议。双方没达成一致时，仍应继续履行合同规定的权利和义务，违反合同约定的一方，应承担合同违约的责任。上诉人在双方未对是否解除合同达成一致意见时，拒绝对方减少损失的建议，坚持要求对方承担解除合同全部损失，并放弃履行合同，致使损害结果发生，故应承担全部责任。由此，二审法院判决：驳回上诉，维持原判。

案例 三

背景：

浙江省时间房产公司向浙江省二建建设集团有限公司主张工期延误违约金。关于工期是否存在延误，二建公司认为，1、设计变更、工程量增加及停水停电影响的工期，监理已批准签字，工期应予顺延。2、非典期间停工一个月，工期应顺延。因此，不应承担工期延误违约金。

判决结果：

法院经审理认为，根据施工合同通用条款 13.1 款的规定，因不可抗力造成工期延误，可以顺延工期。考虑到 2003年“非典”疫情严重，属于众所周知的事实，二建公司为避免“非典”疫情在建设工地爆发而暂停施工，并及时向监理报告了该情况，故对属于不可抗力范畴的“非典”疫情期间停工，应予顺延工期30天。但对于二建公司主张的设计变更、工程量增加及停水停电影响的工期，因未按合同约定取得时间房产公司的批准同意，相应工期认定工期延误，二建公司应当承担工期延误违约金。

案例 四

背景：

河南省新乡市恒升房地产向河南六建建筑集团有限公司主张工期延误违约金及由此造成的不能按约向购房户、租赁户交付房屋产生的索赔损失。六建公司反诉向恒升公司主张工期延误造成六建公司的停工、窝工等损失。六建公司主张工期延误的原因是恒升公司随意变更设计、材料设备不能按预定时间提供，将个别工程单独分包, 未能依法办理工程规划许可证和施工许可证等重要报建手续以及受非典影响。

法院判决：

法院经审理认为，本工程延期交工是不争的事实，双方争议的焦点之一在于究竟是谁违约造成延期交工。根据双方提供的材料，本案工程之所以延期交工，有各方面的因素，对恒升公司而言，有不能及时供应材料、未办理施工许可证等因素；对六建公司而言，有管理不善、组织不力等因素；客观上又有2003年的“非典”影响正常施工等因素，由于双方不能提供明确的证据证明延期交工是一方造成的，应当认定双方对延期交工都有一定的责任，因此，双方要求对方承担违约责任并赔偿经济损失的诉讼请求本院均不予支持。

通过上述几个案例，可知“不可抗力因素”并不意味着蛋壳公寓就可以随便不给业主房租、强制租客收房。

正如三言财经此前报道中提到的律师看法，“疫情虽然严峻，但并非每个房屋租赁合同都受其影响，受其影响的，影响程度也不完全一致。而且，疫情并非对每个房屋租赁合同都构成不可抗力因素。

因此，针对不同的房屋租赁合同应区分情况分别适用不同的规则。新冠肺炎疫情下房屋租赁合同应区分情况分别适用不可抗力、情势变更或者全面履行规则。”