加拿大买房的常规流程

     到加拿大去，首先就是要置业买房，不管是自住还是投资，买房都算是一生当中的大工程了，要走怎么样的流程，都是需要注意的，我们来了解一下吧。

        一、 看房。

        联络你信得过的经纪，确定你心目中的地段、房价以及房屋类型，经纪人会根据这些资料为你选择合适的房屋;如果你考虑贷款，还要告诉经纪人你打算付的首期，你 的收入和目前的债务，以便经纪人可以帮你进行合理的规划。找到符合你的价格和地段的房屋后，你要仔细检查以下各项：1. 房子的状况 (condition);包括屋龄、内外装饰、屋顶、墙面、地板和电器等等。2. 地税(Property Tax)和水电气费;加拿大所有的房子都有暖气，燃料有天然气(gas)、电和燃油(oil)，相对而言，gas是比较经济划算的，用电干净但较贵，而用 油则不太方便 。甚至很多保险公司都不再受保用油的房子。3. 建筑图 (Survey);严格来说它只是一张土地和房屋方位图。4. 中央空调;因为这里的夏天不太热，三十 多度的日子就几天，一般用电扇就行，所以有些房子没有中央空调。5. UFFI (Urea Formaldehyde Foam Insulation)，一种化学填充剂，很多人管它叫石棉。现在有UFFI的房子很少。6. 朝向和日照;不象国内的很多好房子都要求坐北向南。事实上， 因为日照时间长，很多朝西的房子也很受欢迎。

        二、 下Offer。

        Offer 由经纪人来写，可价钱得由买家定。负责的经纪会提供最近这个区内类似房屋的成交价格，据此并结合经验给你一个参考意见。经纪会和你仔细研究所有细节，肯定 你所需要的各项条件都在Offer内，通常经纪会在合同里加进几项条件(Condition)，包括验屋、贷款等。合同中还会有一个时间限制 (Irrevocable time)，卖主必须在此前做出决定。所有条款写完后，你要在每份合同上签字，然后由经纪负责送给卖方经纪。卖主可能接受，可能拒绝。如果卖主觉得你的条 件比较接近，他会回签回来(这里叫Counter Offer)，一般来说是在你的Offer上改动价格或者交屋日期(Closing Day)。这么来回几次，直到达成一致，或者最后告吹。最后签字前一定要慎重，这可是有法律约束的，签完字可就不能改了。然后，你要照合同交给经纪人一张 支票作为订金，这笔钱存到卖方经纪公司的一个由政府和银行监管的专门户口里去(In trust account)，绝对安全，如果最后你不要这个房子，钱会完整地退还。

        三、 验屋。

        验屋项目包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗???等等。验屋师会详细给你解释房子的优点和缺点，一定得听清楚，记下来。当然，如果电器不能正常工作，卖主必须为你修好，除非合同另外声明。大毛病(指房子的建筑支撑结构和电力系统等)你可得斟酌，你可以要求卖主修理，如果不同意，你也可以要求降价;实在不行，只要你不签那份免除Condition的通知(Waiver)，合同自动取消，这是法律赋予你的权力。但有一点一 定要告诫：在下Offer以前，必须明白，要买的房子就是现在的样子，你的出价就是按现在的状况来的，除了影响房子使用功能和确实的缺陷(比如房子结构有问题，屋顶和炉子马上该换了，要么电器罢工了)，或者写进合同的东西外，卖主一般不会再做任何其它的改进或装饰。

        四、 按揭贷款。

        你可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司。验屋贷款都没问题了，其它条件也满足了，就得给卖主签出Waiver(免除条件通知)。

        五、 Status Certificate。

        Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金(Reserve Fund)和保险单。如果不满意，可以取消合同。

        六、 房契检查。

        合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。通常律师把房子的历史查个底：土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占 别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用，检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

        七、 保险。

        所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效。所以在决定要这座房子后，联络保险公司，得到保险号码(Policy Number)后，通知银行或贷款公司,还有律师。

        八、 水电气。

        打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了给电话公司打电话，告诉他们你的新地址，;还有银行，交通部(你的车和驾照)，健康卡，保险公司，地址都要改。

        九、 签字。

        交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋。在closing前，一般还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式。

        十、 交屋日(Closing Day)。

        这天，买卖双方律师都会在地产登记机构(也就是房管局)网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。

        到此为止，房子是你的了，开始尽情享受吧。