习惯存钱养老 华裔宁将物业留后人

大多数长者希望继续居住在现时物业，靠近家人和朋友。星报资料图片

       满地可银行财务策划师余琼指出，「逆向按揭」存在着一定风险，并不适合所有人，要视乎个人的需求。银行和理财顾问一般不会建议客户「逆向按揭」；但对于一些手头没有其他资金和财产，只有住宅物业的长者，或许可以考虑透过「逆向按揭」套取现金。

        「逆向按揭」所收取利息相当高，以现时低息情况下，利率已经接近6%；普通房屋贷款只是约2%。如果银行调整息口，贷款人压力将会大增。她说，有物业的退休者要套现的最常用方式是大屋搬细屋，两者差价也是相当多的一笔现金；也有不少人乾脆卖楼改为租屋。即使是向银行申请信贷额，利率也比「逆向按揭」为低。

        利率複息计 兼有隐藏开支

        她说，亚裔甚少光顾「逆向按揭」，主要对象是白人或其他族裔。因为亚裔有积穀防饥的储蓄习惯，大多数人有存钱养老；但主流社会很多人没有现金。另一方面是，亚裔有将财产留给子孙后代的观念。

        满银的投资专家表示，「逆向按揭」可说是贷款人与金融机构对赌，视乎贷款者是否身体好和长命。申请「逆向按揭」的人部分是无亲无戚单身人士，与外界接触不多，并缺乏资源。因为有儿有女的人，大多数会选择尽量将财产留给后人，又或捐出做善事。

        「逆向按揭」利率按複息计算之外，保险费和其他隐藏式开支也不少。专家说，现时除了银行贷款，很多保险公司和金融机构也为退休者提供不同的理财计划，不少可以「食过世」，毋须担心终老或被扫出门的问题。