购买新公寓需要注意什么 它的优势和劣势

新房指的是那些正在建设或新近完工的建筑楼。但即使是新房，也要进行检查。你还需要检查新屋保障(New Home Warranty)条款，调查开发商的声誉和资历，如他们还做过哪些工程？公司入行多久？

在购房前，你需要请位律师核查所有文件，包括披露声明(disclosure statement)。放弃交易后是否能在一定时间内拿回订金？要保证付订金时，只存放在一位律师的信托账户里。在交易没完成前，利息还能够返还给你。如果是买进阶段性开发的房产，你需要检查所有文件，看看开放商是否还会建其它建筑，什么时候，在什么地方。你还需要了解(书面形式)这栋公寓内允许的出租单位总数有多少。对于开发商的工程质量保修单，你要格外谨慎。许多开放商都是为每一项开发项目成立一个新公司，每项工程的风险都被隔离开来，只会由新公司承担。

购买新公寓的几点优势:

• 户型选择多。

• 可以随心所欲地进行内部装修。

• 根据当前建筑标准建设，质量更高。

• 新屋保障(New Home Warranty)涵盖个人财务保护。

几点劣势：

• 订金在建筑工程完工前不能动用。但如果你能确保利息能够返还给你，这点不便也无关紧要。

• 因为种种原因，工程延期，新房不能交付是很平常的现象。这可能会给你造成不便，尤其是你要出售现在的房子，正等着搬到新房里去。针对这种风险，你可以在合同中加入一项罚款条款，新房交付被延期一周，就要从房价中扣除一部分。不过，由于开放商不同，有些不会同意这则条款。在这方面你可以咨询律师。

• 如果你的房屋交付了，而周围的建筑还没有完工，那你要忍受噪音以及各种不便。

• 工程建设过程中的质量不是你能控制的，所以在没有完工前，你无法知道房屋的质量。

呵呵，有不少筒子新屋建设的时候不厌其烦的天天去察看监督指手画脚呢