降价超1.5亿！广州最惨地块迎来第7次流拍

                       
这或许是广州土拍史上最坎坷的地块了！

8月28日，从化区温泉镇温泉村“火界”地块第7次出让迎来的都是同一个结果--流拍！

7度流拍

价格一次比一次低

该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，加上这一次，打包出让2次。

地段①，宗地面积37486平米：

第一次转让，起拍价10346.136万元，流拍；第二次转让，起拍价8276.9088万元，流拍；第三次转让，起拍价6882.4296万元，流拍；第四次转让：起拍价5505.9437万元，流拍。

地段②，宗地面积62123平米：

第一次转让：起拍价19630.868万元，流拍；第二次转让价：起拍价15704.6944万元，流拍；第三次转让价：起拍价15704.6944万元，流拍；第四次转让价：起拍价11405.7828万元，流拍；第五次转让：起拍价9124.6262万元，流拍。



可以留意到，地块每流拍一次，再挂牌均要降一次价。

“火界”地段②从最初的19631万元，到如今近9125万元，降价达10506万元！而“火界”地段①最初起拍价10346万元，如今仅5506万元，几乎半价转让。

而总价也由最初的将近3亿，一路下降至14.6亿，总起拍价已减少1.5亿，名副其实的五折大甩卖。

然而依旧没能卖出去。。

从化温泉镇温泉村“火界”地段①、②为商 住用地，容积率均为0.4，属于广州罕见的低密度地块。

其中，从化区温泉镇温泉村“火界”地段①面积37486平方米，当中有7498平方米为道路绿化用地，容积率0.4，相当于建筑面积为14994.4平方米。



从化区温泉镇温泉村“火界”地段②，宗地面积62123平方米，当中有12412平方米为道路绿化用地，容积率为0.4，相当于计容建筑面积是24849.2平方米。



二度易主 地块年限不足47年

开发商望而却步

为何屡次降价却仍然卖不出去。

这与地块“身世”不无关系！

据了解，“火界”地段原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司。1994年，口岸千鸿于1995年取得国有土地使用权后一直未进行建设，于2006年被认定为闲置土地，2010年，口岸千鸿将其转让给广州正东房地产开放有限公司，但自2013年11月13日起，该地一直被从化人民法院查封，且不作为闲置土地处置。

目前，该土地现状为待开发用地，土地使用权终止日期为2065年01月04日，剩余使用年限已不足47年。



由于地块所处位置属于从化温泉度假区，片区内有翔隆假日温泉酒店、温泉山庄欢乐度假别墅等多个温泉度假酒店及方圆泉溪月岛、广州富力泉天下洋房公寓等多个主要建设别墅及多层住宅为主的楼盘。

而根据当年规划，火界地段的整个小区的建筑密度为 0.15，容积率为 0.4；小区建筑由别墅群、多层建筑、配套设施组成，其中别墅群由A、B、C 三种面积分别是 100 ┫、150 ┫、200 ┫的别墅组成，多层建筑由 E、F 两种面积分别为 1000 ┫、1800┫组成。小区道路为 5m、支路为 3m；小区内需建独立污水处理系统。

在如今看来，当年规划的这种近乎洋房面积大小的别墅，显然有点不太适合如今的市场需求。

此外，温泉村“火界”地块周边配套不完善。

宗地形状为较不规则多边形，对土地利用较不合理，宗地内地势不太平坦，需考虑坡度的影响，对宗地开发利用有一定影响。

交通上，地块东面临相邻用地、南面临流溪河、西面、北面均临山地;周边有温泉东路、康复路等支路，距从化温泉客运站约 3公里，总体交通条件一般。

环境上，集聚有片区居住集聚度一般，城市基本设施及公共配套设施较完善，距温泉镇中心有一定距离，商业氛围平淡，区域环境整体上一般。

不知道这宗历经7次流拍的地块，第8次能否成功出让？