从美国炒房团“抄底”美国房产说起

显示全部楼层 · 发表于 2009-3-14 01:22:37

近年来人民币升值美元贬值对应美国房价下跌，加上美国次贷危机造成部分抵押房低价出售，加剧了一些中国投资者去美国抄底的愿望。报名参加美国炒房团的抄底者已经超过300名，除了美国以外，抄底者对澳大利亚、加拿大等国家的房地产市场表达了投资兴趣。首批30位炒房者，其中半数是为了子女留学购房，2009年1月出发的看房团首期行程为期10天，2009年1月15日从北京出发，分别到旧金山、洛杉矶、拉斯维加斯三个城市，行程包括看房和旅游。抄底购房团此次重点看的房子，基本都是受美国次贷危机影响的断供房，房产售价在4万到10万美元之间，折合人民币仅为25万到70万元之间。10天的时间中，“炒房团”安排3天时间专程看房，由美国当地房地产经纪公司带领看房，共参观近20套房子。轰轰烈烈的美国炒房团，最后的结果是什么呢？没有一套成交。这些抄底者既然打算去美国抄底，不可能不带银子，带了银子而没有出手，只能说明一个问题，那就是还没有到出手的时机，或者对于美国房产的深入了解，打消了他们抄底的愿望。

大家都知道，在中国，你买的房子只有70年的使用权，为了此事，不知多少“精英”前赴后继，声讨中国政府的邪恶。那么我们来看看美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额平均每年缴纳3％，假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.33年。也就是说你每33.33年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然。房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这33.33年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋房子支付15000美元的房产税。也就是说，你可能不用33.33年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。

由于房产税高，美国人有钱人也很少有炒房屯房的概念，贷款月供+房产税+房屋保险+管理费+水电气暖+维修费等各种花销，加上交易费用，风险太高，想投资房产，一没算好就亏了，这就是很少有美国人愿意买两套以上房子的原因。

房产税保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置，有钱人才能多交税，才能住高档社区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这个小区，甚至搬离这个城市。美国人的方法是年轻时努力挣钱买大别墅享受，年老时把房子卖了换小公寓或者直接租房住到死。通过房产税可以非常轻易的划分出富人区和贫民区，说简单点，你的眼光不错，买套房子几年后升值一倍，那么恭喜了，没警察和城管来暴力驱逐，你自己就乖乖的换个能交的起税的地方去住了，可惜没“精英”来赞美这种做法是多么的民主多么的和谐。