风水轮流转 农民变富翁

　　城中村拆迁改造让很多村民一夜暴富，大多数村，上至老人下至顽童，每人都分到了200平方米的房子，折合市价百万元；有的一家分到6000平方米的房子，折合市价2000多万元。

　　“现在，38个村含55个自然村已开工建设，根据我们的测算，几乎每个村民都可以分到150~200平方米的房子，按照现在市场价4500元计算，每个人都将成为百万富翁。”一名研究城中村改造的河南财经学院教授介绍，“全部拆迁下来，平均计算的话，不论年龄，有一个算一个，最少可以出现15万个百万富翁。”

　　“拆迁造就了一批百万富翁。”郑州城中村改造办公室副主任张庚仁说，“关键是我们创造了一个多方共赢的模式，而这其中最大的受益者是群众。”据了解，在全国的城中村改造拆迁补偿中，郑州市的补偿比例是最高的。拆迁的补偿，原有房屋三层以下者按1∶1进行赔付，三楼以上者根据拆迁合同而定，有的按3∶1进行赔付，或者按4.5∶1进行赔付，还有少部分村庄是按面积补偿现金。

　　在过去的农村，很多村民争先恐后地希望“农转非”；如今，“城中村”的村民们却成了市民们羡慕的对象。

　　“这一栋楼，三个门洞的房子都是我家的”

　　城中村改造让很多村民一夜暴富。

　　在不少已经拆迁或正在拆迁的城中村里，一个广为流传的说法是，有拆迁补偿最多的一户，分到了7000平方米的新房。一周来，记者多次打探，始终没有找到这户人家。

　　记者倒是找到分到了近6000平方米房子的户主。在郑州市南三环橄榄城附近的一个居民小区里，50多岁的李欣（化名）用手指着21号楼（多层）说：“相邻的这三个门洞都是我们家的。我们家原来宅基地多，经过多年的积累，建起了10层的高楼，对外出租，所以，一拆迁，就赔了这么多房子。”

　　他家分到的房子，每套140平方米左右，每个单元14套。分到房子后，不仅村民羡慕，连开发商也找到他说：老弟，你那么多房子，自己住不完，卖给我几套吧。“我本来不想卖，但开发商多次游说，加上两个儿子撺掇：这些年，咱们的钱都投资在建房上了，家里连车也没有，该享受一下了。我一想也对，就卖给他了一个门洞，卖了700多万元吧。”

　　手里有了钱，家里换了全套的家具、电器，每个儿子一辆新车。他说，每个儿子我给100万，想买什么自己看着办。

　　大儿子买了一辆奥迪A6，二儿子买了一辆跑车。“说来好笑，两个儿子以前连车都没摸过，都是在汽车市场交好钱后，业务人员帮助把车开到我们家里。儿子们在居民小区练了3天，就开车上路了。”他说，“我家现在有6口人，父母住了一套，我和妻子住了一套，两个儿子每人住了一套，剩下的都出租了。”

　　不止李欣一人，这个村里的村民因为每家都分到了少则几百平方米，多则一两千平方米的房子，所以，村民们分到房子后，几乎每家都出售了一两套，然后团购奥迪、捷达。这个不到1000人的村庄经过拆迁补偿，记者看到，家家楼下都停着汽车，从高档的奔驰、奥迪、丰田到一般的捷达，应有尽有。“我们村（他说自己一直习惯这么叫）每家最少有一辆车，多的三四辆”。

　　有的城中村，孩子生下来就是百万富翁

　　当然，像李欣这样，一次分到这么多的房子只是特例。“城中村的村民收入大部分来源于出租房屋，一栋7层的民宅靠出租房屋就可以养活几代人。巨大的利益诱惑使得一些城中村开始大兴土木，为即将外迁的租住人流及未来可能的拆迁做准备。”郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营部总监曹庆伟介绍，这些年的城中村，由于出租市场火爆，虽然政策不允许，但一直在加高楼层，他见过建得最高的一户，盖到了14层，安装了电梯，面积每层有400平方米，“这样将来一拆迁，就算3层以上的按3∶1或者4∶1进行赔偿，你算算，能赔多少？”“现在，38个村含55个自然村已开工建设，根据我们的测算，几乎每个村民都可以分到150~200平方米的房子，按照现在市场价4500元计算，每个人都将成为百万富翁。”一名研究城中村改造的河南财经学院教授介绍，“全部拆迁下来，平均计算的话，不论年龄，有一个算一个，最少可以出现15万个百万富翁。”

　　宋寨村里有600多名村民，原来居住在村里建的第一家园，这是村里为村民建设分配的住房。2006年，宋寨村建成了富民工程——面积达22万平方米、1500多套商住房组成的宋寨村民第二家园，平均分配后，每户拥有1000多平方米房产，由于这些房产属集体所有，不能作为商品房自由转让交易。办理房产证后，宋寨每户村民拥有1000多平方米商住房产权，户均资产在300万元以上，包括新出生的儿童在内，宋寨村成为名副其实的百万富翁村。

　　60多岁的村民弓春玲有两个儿子，现在全家实实在在地拥有了第二家园的14套房子，加上两个地下室，等于16套，再加上全家原有的3套房子，一共是19套。房产按市值计算，一下子有了上千万元。

　　不少村民成了股东，股份分红成了村民新的收入来源

　　23日，记者来到关虎屯新村，改造后的关虎屯村如今已经大变样，村里高楼大厦林立，小区内规划整一，绿树成荫，显然这里已经融入一个新的生活环境。

　　2005年6月份，关虎屯开始改造，其中一部分用于商业开发，一部分用于居民住房改造。2008年12月底开发商交付房子。“我以前有600平方米的房子，改造完成后，扣除了公摊面积后偿付了570平方米。”火车司机郭大爷介绍。而国贸中心的房子，现在的销售价格在6000多元，这就意味着，他的房产，价值在400万元左右。

　　燕庄新区是在2006年3月开始拆迁改造，2008年11月村民们开始入住。燕庄现有4000多村民都被安置在其内，村民们获得的赔付比例是，楼下三层是按1∶1进行赔付，一位燕庄村民告诉记者，现在村里大部分村民都有3~5套房子，综合起来有四五百平方米，也有个别村民一家人一共分到2000多平方米的房子。如果按每平方米4500元来算，现在燕庄村民基本上都是百万富翁。

　　2005年7月，作为“城中村”的路寨对原先的部分建筑进行拆迁，并采用股份制的形式来改造这个村。原先的村民可以入股参与“城中村”改造，改造后的赢利将以分红的形式分给村民。路寨村委会副主任李永贵坦言，很多村民选择了成为股东，他们的股份将由子孙后代来继承，股份分红便成了村民们新的主要收入来源。“目前，路寨的‘城中村’改造安置房马上就要建成了，建成后村民可以得到原先住房面积的1∶1赔偿。也就是说，原先村民住房面积在600平方米左右的话，仅赔偿的住房就有好几套，新房子出租的收入将是一笔不小的数目。”村主任说。

　　2009年8月27日，对于二七区佛岗村497户村民来说，是值得纪念的日子，这天他们告别村民生活，正式搬进现代、时尚的市民新区。这次交付使用的是首批34栋12.6万平方米多层楼房。余下的10栋多层和3栋多层住宅主体已全部封顶。村支书冯二补介绍，等房屋全部分齐后，每个人都是百万富翁。

　　当年村里的人想迁出去，现在想方设法想迁回来

　　在过去的农村，很多村民争先恐后地希望“农转非”；如今，“城中村”的村民们却成了市民们羡慕的对象。

　　随着郑州城区的不断扩大，本属郊区的燕庄开始慢慢向市区靠拢，等到村民张小毛自己当家时，以往全村麦浪翻滚的情景已很难见到。他全家只剩3分地，土地被村里一块块卖出，以往的郊区农民开始变成城里人。那个时候，还没有土地占用补偿款的政策。一块土地被卖后，村里往往会把剩余出来的劳动力组织起来，让大家一起抓阄。谁要是运气好，抓到阄就能进工厂当工人，“现在，村里一改造，外出的人就后悔了”。

　　在宋寨村第二家园院内的空地上，停满了各种轿车。仅去年，村民们就买了100多辆新车。“总数下来，有几百辆吧。”张小毛说，“我们这里原来很偏僻，连城中村也算不上，村民们都比较讲实惠，好车也有，但一般都买普通的车。”

　　张小毛介绍，村里丰厚的待遇，吸引了外出的人，他们因招工、当兵、出嫁等原因，早就把户口迁走了，现在想迁回来，以便享受村民的待遇。“我们村里把得严，这么多年来没有给一个人办理迁回手续，避免了很多麻烦”。

　　几年前，和宋寨村相邻的一个村自行开发市场，尝到甜头后，村里的姑娘外嫁、学生考学，都不愿意将户口迁出，甚至不少已经将户口外迁的村民，都想方设法把户口回迁。“现在，他们村庄搞改造，房屋已经拆迁了，但因为村民对迁回来的住户能否和他们享受一样的待遇，闹得很厉害，一直没有达成一致意见。”林主任介绍。

　　高先生是郑州市二七区路寨村的村民，每个月数千元的房租收入且不说，家里每人每月还能从村里领取“工资”，年终还有可观的“分红”。路寨村委会副主任李永贵介绍，随着城市的发展，大家开始融入都市生活，而路寨村村民在10多年前就已经没了田地，大部分村民的收益包括两个部分：一个是房租收入，一个是集体分红。村里的年轻人长大了，找不到工作的就由村委会安排到村里自办的企业上班，村里的福利比普通的郑州市民强得多。“现在，不少早就将户口迁出的已经有正式工作的人，想把户口迁回来；还有些出嫁的姑娘也想迁回户口，但经过村民代表大会讨论，没有同意”。

说起来好笑，十几年前谁能想到，在城中村当个农民，现在随便也就成了百万富翁了，早知道十几年前挖空心思地考大学找工作，累死累活显得那么傻。找个门路把户口迁到城中村当个农民，现在就可以舒舒服服等着天上掉钱了

有这样情况的。
有家在郊区的同事，赶着结婚生子就为了拆迁分房的时候多一口人。
还有年轻轻的村民因为拆迁赔付的巨大财富坐吃不完，所以整天混吃等死无所事事。
很多城镇居民恨自己不是农村户口，开玩笑说，早年农转非，现在真想非转农。
拼死抵抗暴力拆迁的，和因为拆迁先富起来的，都有。

风水轮流转,农民们快快逃离京,沪,广,回去占山为王把.

上班时一身油腻的工作服，钻到汽车下面，换轮胎、修发动机。下班后西装革履，开着奥迪接上女朋友，去酒吧或咖啡厅玩到晚上11点才回家。这样的巨大反差，你能想象是同一个人吗？

城中村的造富神话让“城中村富二代”浮出水面。这是一个特殊的群体，他们也是“富二代”，却不像企业家的孩子们，受过良好的教育，有人帮忙做清晰的人生规划；他们张扬，开好车，敢消费，却没有一份体面的工作，未来时常困扰着他们；他们渴望融入主流，但除了少数人将事业做大之外，大多数人常常在现实中迷失方向。

其实，在大部分“富二代”身上，都能看到一种积极向上的进取精神，“大多数人有一种紧迫感，因为他们知道，以后的生活来源没有了，手里的钱不够折腾。”郑州风雅颂置业总经理曹天介绍。

他的公司做了多年的城中村改造，他对城中村的年轻人有着深刻的了解。他说，虽然有的人暂时没有找到出路，但他们有理想有追求，也是令人敬佩的。

他们也意识到了缺少文化的危害，但不知道该怎么补救。“我们也想去参加培训，只是不知道哪里有这样的培训”。

●月工资1100元，开着奥迪修汽车

在郑州市公交公司的一家维修分公司，从周一到周五，每天都可以看到一位开着奥迪车来上班的小伙子。早上7点40分左右，他从车上下来，脱下身上笔挺的西装，换上油腻的工作服，钻到汽车下边，换轮胎、修发动机。到了下午5点，他换下工作服，洗澡，再换上西装，头上打上发蜡，接上女朋友去吃饭，然后去酒吧或咖啡厅，玩到晚上11点后才回家。

小伙子叫张进，是西关虎屯的村民，家有六七套房子，有两个妹妹。他说自己原本不用上班，但在家歇了一年多，整天无所事事，闲得发急，就求人托关系，还花了点钱，才在这家公司找了一份工作。“我一个月的工资只有1100元钱，不够油钱，工作还累，但这样的日子过着很充实”。

当然，做修理工不是他的长远打算，他说，自己的女朋友在银行工作，不敢带他去见同事，一直劝他做个生意或换个体面点的工作，“我现在还没有想好，正在看”。

在金水区的柳林村，18岁的刘金(化名)一天的生活是这样安排的：上午10点多，他去自己在柳林街上开的饭店，看需要的菜、肉买齐没有，中午时，再到店里看客人坐满没有，晚上，他让会计给自己报账，看一天的收入，晚上12点以后，才能回家洗澡睡觉。

从外表看，刘金嘴里叼着香烟，一副吊儿郎当的样子，但实际上，他却是拥有3家网吧、5家中档饭店的老板。拆迁改造，刘金家拥有了几百万元的财产，父亲又是一家房产公司的股东，吃穿不愁，但2007年，初中未毕业的他在家歇了两年后，决定做些事。父亲也表示了支持，给了他几十万元，让他开了第一家饭店。虽然没有经验，但他嘴巴很甜，也会来事儿，父亲和一帮朋友都非常照顾他，有应酬时都带着客人来他这里消费。慢慢地，生意好了起来。2009年，他在改造过的两个都市村庄外又开了几家中档饭店，经营得都还不错。去年夏天，他还接过了3家有正规手续的网吧，生意也是非常红火，一年下来，净利润都在100万元以上。“挣钱多少无所谓，关键是想找点事做。”刘金说，“天天闲着，太无聊了。再说，只花钱不挣钱的话，现在物价上涨那么快，有再多的钱，总有吃完的一天。”

宋砦村办公室主任林文阁也介绍，他们村的不少年轻人，不满足于吃老本，已经出去闯荡天下了，不少人在做建材、装饰方面的生意，规模还挺大。

●儿子辍学，带了10个传销下线

而在郑州市花园口一个城中村，村民张汉顺有着自己的烦恼。今年春节时，他躲到了自己在万客隆家具城购买的一套房子里，守着电视机，过了一个孤独的春节。他躲在这里不敢回家的缘由是，他的儿子不但自己做传销，而且还带走了亲戚、朋友及本村的十几个人，远去云南做传销。现在，村里人都来找他要人，他说自己有苦也没有地方去诉。

2009年春节，村里改造，自家除了分到3套房子外，还分了100多万元的现金，家里有了钱，儿子张奎(化名)高中刚读了一学期，就说什么也不上学了。

没多久，张奎兴冲冲地告诉他：自己一个高中同学来郑州了，说在云南做加工石料的生意，投资20多万元，一年就能净挣20多万元，同学想扩大规模。让自己入股，入股30万元的话，一年最少分20万元。

张老汉交给儿子10万元，让儿子先去看看。很快儿子就打回电话，说生意好得不得了，得继续投资，张老汉又给儿子转账了10万元。不到3个月时间，他又给儿子陆续转账30万元。

去年7月份，张奎回到了郑州，衣着光鲜，见人就说在云南做生意太容易了，钱就像捡的一样。亲戚、朋友一听都动心了，等他再去云南时，一下子就带走了11个人。陆续又有几个人去了云南，他们给家人打电话时，都异口同声地说，挣钱了，但需要继续投资，让家里人赶紧汇钱。不少人信了他们的话，都继续汇钱，最多的一家汇了60多万元。

2009年12月份，邻村一个从云南回来的青年透露了实情：其实，他们在云南都不是做生意，而是做传销，现在，身陷传销网不能脱身，那个青年还是几经周折才逃出来的。

闻听此言，村里炸开了锅，大家都来找张汉顺要人。张汉顺只好一个劲儿地给大家赔礼道歉，他说自己一辈子老实，现在让儿子把脸面一下子丢尽了，“如果只是钱的话，我把房子都卖了，填上这个窟窿。但人找不回来，我不知道咋办呀”。

●不爱上学的他，却娶了19岁的女大学生

2月下旬的一天，今年19岁的王红(化名)把刚断奶的儿子交给婆婆，自己开着一辆丰田车，到郑州大学物理学院重新开始已经中断了一年的大学生涯。临走时，她亲了亲孩子的额头，坐进驾驶室，一溜烟地没影了。

孩子一离开母亲，在奶奶怀中大哭起来。而王红的丈夫小陈，却无动于衷，仍坐在电脑前打游戏。母亲小声埋怨他：“孩子哭成那样，你不会哄一会儿？”他有些不耐烦：“去去，我正忙着，你哄吧，别来烦我。”

“生个孩子真烦人。”今年20岁的小陈说。说起他和妻子的婚姻，倒有一些传奇。村里拆迁后，家里一下分到7套房子，卖了两套，100多万元现金到了手。2008年，他坚决不去上学了，回到家里，每天上网打游戏、聊天。

2008年10月，小陈在网上结识了王红，他了解到，时年刚上大一的王红来自豫南一个山区，家庭很贫困。虽然小陈矮矮的个子，皮肤又很黑，但他面对高挑、白皙的王红，出手大方，旅游、买衣服、买项链，没多长时间，女孩就怀孕了。虽然两人都不到法定结婚年龄，但小陈的父母非常喜欢王红，两个人没有领结婚证，摆了几十桌酒宴，就宣布“结婚”了。

2009年8月，王红生下一个重达7.8斤的男孩，小陈一家乐开了花，把她和孩子像宝贝一样伺候着。虽然小陈的父母再三劝她不要上学了，但王红态度很坚决，要把学上完。现在，她每天早晨开车去上学，傍晚回家照顾孩子。

记者发现，城中村不少年轻人都是中学毕业，能上到高中的不到一半。对于他们来说，上学不是改变命运的必然选择。这些没有什么文化的“富二代”，特别中意从农村出来，有文化的姑娘。在老鸦陈村，去年结婚的男孩，娶的多是从农村出来的女孩，这些女孩多是大学毕业生，有文化、有知识、漂亮。村民陈喜贵的两个儿子娶的都是大学毕业生，一个是某法院的公务员，一个在事业单位工作。陈喜贵脸上洋溢着笑容：“两个媳妇都很好，做家务是能手，对我们很孝顺，对丈夫很关心。而我哥家的儿媳妇找的是城里姑娘，什么都不会做，事还多，整天吵吵闹闹的，他们现在后悔死了。”

小陈说娶个大学生媳妇有好处：“孩子有她教，我一点也不用操心；出去和朋友吃饭也有了吹牛的资本，大家一看我这么漂亮的媳妇还是大学生，都非常羡慕我。”

刘金也表达了这样的愿望：“我连财务报表也看不懂，每个月报税时都要找专门的财务人员来填表。如何搞好管理，更是难题，我也想去参加大学的培训，但去北京大学听了一次课，老师讲的什么都听不懂。”他说，自己现在很后悔，当初多上几年学就好了，起码现在能听懂大学老师的讲课。

●“比住房、比消费，我们比城里人还城里人”

“从现在起，我是一个堂堂正正的城里人了。”26日，抚摸着崭新的身份证，郑州市路砦村的路银良有些激动：“从前，尽管我们村早就改造过了，但城里人一问起我是哪里的，我都不好意思说，最怕别人说自己是农民。现在，原来的村没有了，变成了大学路多少号多少单元，一听就是城里人。有了新身份证，我变得和城里人平起平坐了。”“其实，他们的父辈，年轻时到田地里播种收割，不管村名怎么变迁，还是名副其实的农民，有一种无法忘却的土地情结。”在日常的接触中，曹天深有感触，“但这些第二代，从小就没有种过地，他们早已没有了农民的身份特征，相反，比市民还多了一种优越感，因为，他们什么都不缺。所以，他们从不把自己当农民，也最忌讳谁说自己是农民。”

他说，当同龄的70后白领和80后大学生正在为一套不足100平方米的房子起早贪黑时，他们早已坐拥几套住房；当同龄人考到驾照却只能揣在口袋里时，他们已换了第二辆或第三辆私家车。他们无需为房子、车子和工作发愁，父辈已替他们安排妥当。因为他们是城中村的第二代，拆迁改变了他们的生活。

刘金表示，有些城里人看不起我们，说我们是农民，但我们早已不是农民了，“我从生下来到现在，没有拿过锄头，没有收割过小麦。城里人有什么好，大学毕业生10年买不起一套房子，我家的房子住不完。现在，给我打工的就有5名大学生和十几个正儿八经的城市人。城里人咋了？还不是得听我吆喝？”

他说，前几天，去一家酒吧喝酒，一个穿着打扮很时髦的男孩带着几个女孩在酒吧里炫富，我们村里一个男孩看不惯，和他比谁敢请来消费的人喝最贵的洋酒，一下子甩出10万元，那个男孩傻眼了。“我们最听不惯谁说我们是农民了，不论是比有钱还是比住房、消费，我们比城里人还城里人”。(记者 李凌)

我老家中牟的，大年初三回老家给奶奶烧纸，听老家的人说，老家要规划建小区了，按人头分房子，我爷爷大学毕业以后就来郑州了，户口早就不在了，老家的宅基地也都不用想了，那个懊恼，算算，白白损失了上百万...

现在农转城市户口简单要死，城市户口想再转回农村户口，比登天还难...

当同龄的70后白领和80后大学生正在为一套不足100平方米的房子起早贪黑时，他们早已坐拥几套住房；当同龄人考到驾照却只能揣在口袋里时，他们已换了第二辆或第三辆私家车。
说我们是农民，但我们早已不是农民了，“我从生下来到现在，没有拿过锄头，没有收割过小麦。

这几天郑州的几家报纸上一直发相关的新闻，不知道啥意思了，简直是有悖于河蟹社会啊~

这样的人在郑州有几十万，怪不得截止到2009年底，郑州私家车直奔150万辆，郑州市区人口才多少？天天大街上都成停车场了，在郑州开高消费的场所，开一家火一家，消费低了人家都不去，嫌你档次太低...

这些天，郑州本地的几个论坛，都在骂呢，骂也没用，随着郑州的发展扩大，中原城市群的建立，上千万的农民都要翻身成“地主”了...

又一篇...


　　郑州市建成区内共124个行政村，占地近10万亩，可以建起4000万平方米的房屋，满足郑州市4年的开发需求。除去已经开发过的，最少还有2000亿元的份额。

　　——郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营部总监曹庆伟

　　□首席记者 李凌/文记者 李杨 实习生 司新利/图

　　【开篇语】

　　若是在5年前，你恐怕不会想到，脏乱差的城中村，居然会变成一块极富魔幻色彩的财富蛋糕。

　　郑州土地投放市场，“地荒”不仅是“狼来啦”，而是现实的威胁，城中村作为为数不多的土地，受到开发商的热捧。郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营部总监曹庆伟介绍，郑州市建成区内共124个行政村，占地近10万亩，可以建起4000万平方米的房屋，满足郑州市4年的开发需求。除去已经开发过的，最少还有2000亿元的份额。

　　2000亿，让各路“诸侯”虎视眈眈。目前，郑州市40%的城中村改造项目被福建商人占据，郑州本地大鳄也不甘示弱，从不介入城中村开发的建业集团公开表示，今年要做两个城中村改造。

　　拆迁改造面前，一栋栋高楼拔地而起，让村民们一夜暴富。有的人家分到近6000平方米的房子，折合财富2000多万。

　　带着城市的变迁赋予他们的巨额财富，昔日的村民生活将发生怎样的改变？他们的子女，那些隐藏在普通人家的“富二代”，又能否凭借这些财富，从此融入主流社会？

　　财富前传

　　2000亿元的高利润“蛋糕”

　　“郑州市建成区内共124个行政村，含228个自然村。这些城中村占地近10万亩，近70平方公里，占建成区面积的1/4，涉及常住人口近30万人。”郑州同致行地产顾问有限公司品牌运营部总监曹庆伟介绍，“按升龙投资燕庄50个亿产值，就算平均下来一个村有20个亿，124个村，就有2500亿元，除去现在已经开发过的，最少还有2000亿元的大蛋糕。”

　　曹庆伟说，这些土地可以建起4000万平方米的房屋，按郑州市区去年开发量998万平方米、销售额500亿元计算的话，仅城中村的土地，就可以满足郑州市4年的开发需求，“你想想，这个大蛋糕多诱人啊”。据介绍，在目前的城中村改造中，大部分都是商业项目，只有一小部分是住宅项目。而在房地产开发中，商务项目的利润高于商业项目，商业项目的利润高于住宅项目，住宅项目利润是最低的，难怪城中村改造如此吸引本地地产商。

　　江湖传说

　　建业开始进入城中村项目

　　最近，一个消息在郑州的房地产开发商中流传：从不介入城中村开发的建业集团也开始操作城中村改造项目了。

　　建业集团董事长胡葆森于3月17日表示：今年建业要做两个城中村改造。据记者了解，其中一个项目在郑州西郊。

　　胡葆森介绍，原来建业没有及时介入城中村改造，主要是作为一个上市公司，对城中村改造中土地获取的不确定因素顾虑过多，介入时机有点晚，“现在，我们有一个城中村改造已经公示了，今年如果理想的话，会拿到两个城中村”。

　　业内认为，建业以前从来不做城中村改造，它的进入，意味着城中村改造的竞争将越来越激烈。

　　不只是建业，郑州市的龙头开发企业正商、鑫苑都进入了城中村开发。2008年，正商置业6.4亿元拿下郑州市管城区芦邢庄城中村340多亩地的土地使用权；在小杜庄城中村改造项目竞标中，河南鑫苑成功中标；郑州亚新和河南中联创联合“摘下”二七区佛岗村900.26亩城中村改造土地，成交价9.181亿元。

　　城中村改造对企业的资金要求比较高，少则三四个亿，多则三四十亿。省房地产业商会秘书长赵进京介绍，目前，进入郑州城中村改造市场的本地房地产商有20家左右。

　　利润逼人

　　城中村跃跃欲试自行开发

　　诱人的利润空间，让城中村自己也跃跃欲试。“通过开发商介入一起改造，开发商肯定要拿走一部分利润。”宋砦村委会办公室主任林文阁介绍，“我们自己改造建设，利润也是村民的。”

　　和全国各地城中村改造不同，宋砦独创了自己的改造模式，宋砦村党总支书记宋丰年介绍，1997年，宋砦村所有土地全部由耕地转为国有工业用地，这为宋砦村民获得房产证创造了条件。宋砦村向郑州市房管等部门提出申领房产证的请求，最终获批。“这种模式我们是全国唯此一家，别的村想学也学不来”。

　　燕庄城中村改造项目，通过改造打开了金水路至郑东新区的瓶颈，打通了未来路南段，建成了商业、餐饮、服务综合体“曼哈顿商业广场”，国际零售业巨头“沃尔玛”超市已开业，有“旅店帝王”之称的希尔顿酒店已开工建设。

　　在已完成土地出让的25个城中村改造项目中，规划建设商业面积约303万平方米。根据郑州市相关规定，三环以内的124个城中村将逐步拆迁改造，也就是说，未来若干年内，城中村将不复存在。在这些城中村里，除有少数自然村已经规划改造成居民小区外，大部分城中村由于建设布局混乱、建房密度过大，成为城市规划改造的重点和难点。

　　抢滩登陆

　　福建商人曾占据了半壁江山

　　其实，在2008年以前，郑州城中村改造项目近半江山被福建商人占据。“差不多有40%，总共将近20家。”上官同君介绍。

　　2005年初，厦门宝龙集团率先“杀”入郑州市场，入驻商业前景广阔的郑东新区，以25万平方米体量打造宝龙城市广场，并首次将SHOPPINGMALL的商业模式引入郑州。同年，福建中天策马中原，一举拿下素有郑州城中村改造“桥头堡”之称的燕庄改造工程，以每亩600万元的改造成本，130万平方米超大体量同时开工建设曼哈顿广场，引发全城瞩目。

　　良好的市场反响、强劲的购买力、广阔的利润空间，令无数闽资地产企业跃跃欲试，擅长对成功样本进行复制，并且注重政策方向的闽商自然不会错过这难得的发展机遇。

　　福建宜发集团投资8亿元改造王砦北环路以北江山路两侧空闲土地，规划建筑面积18万平方米；福州市建盛房地产开发有限公司投资3亿元，用于南阳寨西湖花园二期高层建筑项目建设，占地65亩；金水区岗杜村城中村改造项目，福建厦门宏益华集团有限公司投资12亿元对其进行改造……

　　河南宏益华房地产开发有限公司总经理陈顽强认为，雄厚的资金实力保障了拆迁安置的顺利实施，动辄几亿元的改造保证金让实力雄厚的闽资地产商在城中村改造中脱颖而出，另外，东南沿海已经经历过城中村改造这个过程，闽商拥有丰富的城中村改造经验，郑州市良好的招商引资政策同样必不可少。

　　河南省商业经济研究所所长张进才分析，以前，房地产公司宁可跑到郊区开发新地块，也不愿意和村民打交道，但现在开发商开始热衷于城中村改造。河南新田置业有限公司投资十几亿元，对西关虎屯进行城中村改造。郑州土地投放市场，开发商“地荒”不仅是“狼来啦”的口号，而是现实的威胁，城中村作为为数不多的土地，就当仁不让地受到开发商的热捧。“河南的民间资本很雄厚，但不善于合作共事。而沿海民间资本比较雄厚，心态开放，加上好的资产配置方式，做什么事情就容易了。”张进才表示。

　　华丽转身

　　郑州投入258亿改造城中村

　　“2000年郑州城中村改造开始启动，最近两年加快了进程。”郑州市城中村改造指挥部办公室副主任张庚仁介绍，现在，38个村（组）（含55个自然村）已开工建设，占批准实施改造村（组）的40%。“今年，还将有十几个村开工建设，仅金水区的14个城中村改造项目就引进投资360亿元。”他说，更多的“城中村”将华丽变身，成为城市的新亮点。

　　“截至目前，总投入资金约258.46亿元。”张庚仁介绍，郑州市共批准95个村（组）（含144个自然村）实施城中村改造。2009年，二七区王胡砦村、路砦村，管城回族区七里河村，金水区燕庄村沈庄等50个村（组）（含82个自然村）颁发国有土地使用证，占批准实施改造村（组）的52.6%。规划方案已批复49个村（组），占批准实施改造村（组）的51.6%。已全部拆迁或部分拆迁村（组）规划方案全部编制完成。

　　任砦村、王庄村、凤凰台村、十二里屯村、白庙村白庙、燕庄村沈庄、管城回族区的弓庄村、七里河村等25个村（组）（含40个自然村）完成土地拍卖、挂牌出让，占批准实施改造村（组）的26.3%。共盘活土地11472亩，出让土地总面积约6032.34亩，出让土地总价款约121.17亿元，这25个村（组）完成改造预计总投资约605.6亿元。

　　“根据今年1月4日郑州市政府出台《郑州市政府关于进一步规范城中村改造的若干规定的通知》的调整补充意见，以推动城中村改造开发为分水岭，未来10年中，城中村将加快改造开发步伐，来弥补土地供应的不足。”上官同君介绍。

　　现在，政府对城中村改造的支持力度也在加强。在满足郑州市总体规划需求的前提下，可以适当照顾和支持；可免除配套费，服务费用减半等。“未来3年到5年，郑州三环以内及其他一些城中村将嬗变为‘城中城’。”上官同君表示。

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